نحوه محاسبه اجاره و رهن

محاسبه اجاره و رهن در املاک در ایران معمولاً به این صورت انجام می‌شود که مقدار رهن (پول پیش) و اجاره ماهانه بر اساس یک فرمول توافقی تبدیل به یکدیگر می‌شوند. این فرمول بسته به شرایط بازار و توافق طرفین ممکن است متفاوت باشد، اما معمولاً از فرمول زیر استفاده می‌شود:

فرمول اصلی تبدیل رهن و اجاره:

هر یک میلیون تومان رهن برابر است با ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه.

مثال:

فرض کنید خانه‌ای به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل گذاشته شده است. اگر بخواهید بخشی از این مبلغ را به اجاره تبدیل کنید، به این صورت عمل می‌کنید:

• ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل = ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه (اگر کل رهن به اجاره تبدیل شود).
• حال اگر ۲۰۰ میلیون تومان رهن پرداخت شود، باقی‌مانده آن (۳۰۰ میلیون تومان) به اجاره تبدیل می‌شود:
  • ۳۰۰ میلیون تومان × ۳۰ هزار تومان = ۹ میلیون تومان اجاره ماهانه.
  • بنابراین، قرارداد به صورت ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۹ میلیون تومان اجاره تنظیم می‌شود.

نکات مهم:

1. منطقه و شرایط بازار: گاهی نرخ تبدیل ۳۰ هزار تومان برای هر یک میلیون تومان ثابت نیست و بسته به منطقه، شهر یا شرایط بازار می‌تواند کمتر یا بیشتر باشد (مثلاً ۲۰ هزار تومان یا ۴۰ هزار تومان).
2. توافق طرفین: مبلغ نهایی همیشه با توافق موجر و مستأجر تعیین می‌شود.
3. محاسبه در نرم‌افزارها: برخی نرم‌افزارهای املاک به صورت خودکار امکان تبدیل رهن و اجاره را دارند که کار را برای مشاورین املاک آسان‌تر می‌کند. (در آخر این مقاله ابزار محاسبه‌ی رهن و اجاره را برای شما فراهم کرده‌ایم)
4. نوع ملک: در املاک تجاری و اداری معمولاً شرایط متفاوت است و فرمول خاصی برای آن‌ها ممکن است وجود نداشته باشد.